Ceny ofertowe mieszkań w Gdańsku według dzielnic — listopad 2026

Rynek · 3 listopada 2026 · Arbitre

Mediana ceny ofertowej mieszkania w Gdańsku to około 15 100 zł/m² (ogłoszenia z Otodom widoczne od 5 października do 2 listopada 2026, ponad 4 400 ofert). Najdrożej jest w Jelitkowie, Brzeźnie i Śródmieściu, najtaniej na Południu, w Osowej i Kokoszkach. Poniżej pełne zestawienie dzielnic oraz Gdyni i Sopotu.

To są ceny ofertowe, a nie transakcyjne. Pokazują, ile sprzedający chcą dostać, a nie ile kupujący ostatecznie płacą. Mimo to są dobrym punktem odniesienia: jeśli mieszkanie jest wystawione wyraźnie powyżej mediany swojej dzielnicy, warto zapytać, co uzasadnia tę różnicę.

Dane pochodzą z bazy ogłoszeń Arbitre: mieszkania na sprzedaż z Otodom, zarówno z rynku wtórnego, jak i pierwotnego, widoczne między 5 października a 2 listopada 2026. Pokazujemy medianę ceny za metr oraz przedział, w którym mieści się środkowa połowa ofert (od dolnego do górnego kwartyla). Dzielnice z mniej niż 20 ofertami pomijamy. Zestawienie aktualizujemy co miesiąc.

Trójmiasto w skrócie

Gdańsk: mediana 15 057 zł/m², połowa ofert między 12 583 a 20 000 zł/m² (4 404 oferty)
Gdynia: mediana 13 429 zł/m², połowa ofert między 10 924 a 17 733 zł/m² (1 497 ofert)
Sopot: mediana 21 063 zł/m², połowa ofert między 16 908 a 25 972 zł/m² (423 oferty)

Gdańsk — dzielnice nadmorskie i centrum

Jelitkowo: 36 578 zł/m² (31 370–39 433), 46 ofert
Brzeźno: 23 812 zł/m² (17 643–29 190), 118 ofert
Śródmieście: 20 920 zł/m² (17 398–25 171), 959 ofert
Letnica: 19 500 zł/m² (17 950–21 186), 107 ofert
Zaspa-Rozstaje: 19 045 zł/m² (14 865–21 523), 54 oferty
Młyniska: 18 420 zł/m² (12 367–23 167), 93 oferty
Przymorze Małe: 17 462 zł/m² (14 128–20 894), 150 ofert
Oliwa: 17 006 zł/m² (14 709–22 801), 128 ofert
Przymorze Wielkie: 16 413 zł/m² (13 891–20 916), 273 oferty
Wyspa Sobieszewska: 16 215 zł/m² (11 268–18 973), 34 oferty

Gdańsk — Wrzeszcz, Morena, Żabianka i okolice

Wejhera: 16 604 zł/m² (15 660–17 756), 26 ofert
Wrzeszcz Dolny: 15 926 zł/m² (12 991–20 471), 126 ofert
Strzyża: 15 502 zł/m² (13 313–22 644), 28 ofert
Siedlce: 15 398 zł/m² (12 374–18 091), 142 oferty
VII Dwór: 15 255 zł/m² (14 577–17 782), 23 oferty
Żabianka: 15 188 zł/m² (14 268–17 846), 33 oferty
Piecki-Migowo (Morena): 15 016 zł/m² (13 056–16 869), 205 ofert
Wrzeszcz Górny: 14 900 zł/m² (12 703–18 391), 219 ofert
Suchanino: 14 429 zł/m² (13 269–15 450), 30 ofert
Zaspa-Młyniec: 14 228 zł/m² (12 970–16 984), 59 ofert

Gdańsk — Południe i zachód

Chełm: 13 043 zł/m² (11 727–14 554), 74 oferty
Jasień: 13 024 zł/m² (12 201–14 543), 309 ofert
Aniołki: 12 959 zł/m² (12 083–17 091), 89 ofert
Stogi: 12 768 zł/m² (11 425–14 892), 46 ofert
Ujeścisko-Łostowice: 12 718 zł/m² (11 359–13 606), 385 ofert
Matarnia: 12 677 zł/m² (11 969–13 103), 32 oferty
Orunia-Św. Wojciech-Lipce: 12 568 zł/m² (10 584–13 863), 65 ofert
Kokoszki: 12 333 zł/m² (11 296–13 658), 39 ofert
Orunia Górna-Gdańsk Południe: 12 268 zł/m² (11 514–13 631), 352 oferty
Osowa: 12 150 zł/m² (11 280–13 415), 53 oferty
Nowy Port: 11 641 zł/m² (10 967–12 737), 29 ofert

Gdynia — wybrane dzielnice

Orłowo: 24 765 zł/m² (18 606–31 739), 101 ofert
Śródmieście: 20 361 zł/m² (15 746–25 813), 249 ofert
Redłowo: 18 277 zł/m² (15 113–22 141), 97 ofert
Kamienna Góra: 17 460 zł/m² (15 665–24 638), 48 ofert
Mały Kack: 16 903 zł/m² (14 801–18 094), 61 ofert
Wzgórze Św. Maksymiliana: 15 396 zł/m² (13 835–18 510), 67 ofert
Grabówek: 13 429 zł/m² (11 322–15 091), 55 ofert
Witomino-Leśniczówka: 12 555 zł/m² (11 711–13 977), 29 ofert
Chylonia: 11 741 zł/m² (10 118–12 450), 89 ofert
Chwarzno-Wiczlino: 11 078 zł/m² (10 274–13 517), 116 ofert
Obłuże: 10 526 zł/m² (9 525–11 305), 75 ofert
Wielki Kack: 10 521 zł/m² (9 945–12 160), 98 ofert

Sopot

Świemirowo: 25 752 zł/m² (23 149–28 785), 30 ofert
Dolny Sopot: 23 000 zł/m² (19 773–27 624), 165 ofert
Karlikowo: 22 909 zł/m² (21 178–26 170), 48 ofert
Górny Sopot: 18 188 zł/m² (15 827–21 520), 98 ofert
Kamienny Potok: 15 653 zł/m² (14 186–17 386), 20 ofert

Jak czytać te liczby

Szeroki przedział oznacza bardzo różne mieszkania pod jedną nazwą dzielnicy. W Śródmieściu Gdańska obok siebie stoją apartamenty na Wyspie Spichrzów i mieszkania w starych blokach — mediana niewiele mówi o konkretnej ofercie. W takich dzielnicach porównuj z ofertami z tej samej ulicy i tego samego typu budynku.

Wąski przedział, jak na Jasieniu czy w Ujeścisku, oznacza podobną zabudowę. Tam oferta wyraźnie powyżej górnego kwartyla powinna mieć mocne uzasadnienie: widok, wyjątkowy standard, miejsce postojowe w cenie.

Ceny ofertowe zwykle są wyższe od transakcyjnych. Narodowy Bank Polski publikuje kwartalne dane o cenach ofertowych i transakcyjnych dla Gdańska i Gdyni — warto zajrzeć, jak duża jest ta różnica w ostatnich kwartałach.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr mieszkania w Gdańsku? Mediana ceny ofertowej to około 15 100 zł/m², ale w zależności od dzielnicy od około 11 600 zł/m² (Nowy Port) do ponad 36 000 zł/m² (Jelitkowo).

Która dzielnica Gdańska jest najtańsza? Wśród dzielnic z co najmniej 20 ofertami najniższe mediany mają Nowy Port, Osowa, Orunia Górna-Gdańsk Południe i Kokoszki.

Czy te ceny uwzględniają rynek pierwotny? Tak, zestawienie obejmuje oferty z rynku wtórnego i pierwotnego z Otodom.

Chcesz wiedzieć, jak konkretne mieszkanie wypada na tle okolicy? Zleć analizę oferty — w raporcie znajdziesz porównanie z cenami podobnych mieszkań.